2025-02-13
1、物业代收水电费如何开票：根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》规定，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，需要按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。
2、物业管理公司作为增值税一般纳税人，向业主收取水电费的增值税处理需区别情况。若自来水公司、电力公司开具增值税专用发票给物业，物业再开具发票收取费用，应按兼营行为处理，分别适用13%和17%税率。物业取得的增值税专用发票可用作扣税凭证，抵扣销项税额。
3、百分之3。根据国家《企业所得税法》，物业公司其他服务类营业收入，其开具的发票税率为百分之3，代收的水电费、网费，开具发票税率也是百分之3。提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除纳税人支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依百分之3的征收率。
4、案例：2017年1月，甲物业管理公司收到自来水公司开具的普通发票的价税合计3万元，向业主收取物业管理费5万元，水费3万元、电费6万元。
如果代收水电费的单位没有与水电供应单位签订委托代收水电费协议，会视为销售水电，需要缴纳增值税。
代收代付款可以开具代收代付行政事业性收据，财政局有卖。不能开具税务发票，如果开具了税务发票那是肯定要交税的。
代收的电费应开具“非经营性收入专用发票”，此发票无需缴纳增值税。根据第九条《非经营性收入专用发票》的规定，各级地税机关在发放新发票前需验证发票内容是否有涉税项目，如发现涉税项目则需补税并限期整改。
物业代收水电费如何开票：根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》规定，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，需要按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。
如果物业公司没有垫付资金，仅代收水电费，然后将发票转交给客户，这种行为可以被视为代购业务。在这种情况下，物业公司应将发票转交给客户。根据《财税（2016）36号文件》，如果一项销售行为既涉及服务又涉及货物，属于混合销售。
1、在中国，电费由国家供电公司独家经营，因此，只有供电公司才有开具电费发票的资格。物业公司作为代收电费的角色，并不直接参与电力经营活动，因此无法开具电费发票，只能提供物业公司的收据。对于需要电费发票的商户，建议通过房地产开发公司的户头获取总的电费发票，并结合物业公司的收据进行财务记录。
2、物业转售电费时，不能直接开具电费发票。因为物业公司实际上是在代收电费，其账户归属于房地产开发公司。在中国，电力业务由国家供电公司独家经营，只有供电公司才有权限开具电费发票。由于物业公司并不具备电力经营业务资格，因此无法自行开具电费发票。相反，他们只能提供物业公司的收据。
3、根据相关规定，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。
物业代收水电费能否开具发票，主要取决于物业公司的性质和业务范围。当物业公司代收水电费时，水电公司已经将发票开具给物业公司，而物业公司并没有从事销售水电的业务，但实际发生了水电销售行为，这属于增值税征税范围。在这种情况下，物业公司可以根据现行规定，向租户开具增值税专用发票或增值税普通发票。
法律分析：物业代收水电费可以开发票，只要付钱了，物业就有必用提供发票的。法律依据：《物业管理条例》 第十九条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
物业代收水电费可以开发票吗物业代收水电费可以开发票。并且只要交了物业费用，物业公司就是有义务开具发票得的。并且可以要求查看，物业公司的收费许可证，看看收费许可证的时间，那个时间段就是缴费时间段，否则可以拒交开发票是物业公司应尽的义务和责任，而且不开发票还涉嫌偷税漏税。
法律分析：如果物业公司和水电供应单位签订了委托代收代缴合同，物业公司只是负责代收代缴，平价收取水电费，然后由供应单位向物业公司开具总发票给物业公司。
法律分析：有的，如果物业公司和水电供应单位未签订委托代收代缴合同，而是在供应单位规定的价格基础上加价收取水电费的话，视为物业公司销售水电，缴纳增值税，那么该物业公司必须向业主开具普通发票。